Οικοδομική Άδεια Μικρής Κλίμακας:
Η οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας αφορά μικρές κατασκευές ή επεμβάσεις που δεν επηρεάζουν σημαντικά την οικοδομή και έχουν περιορισμένο περιβαλλοντικό ή πολεοδομικό αντίκτυπο. Τέτοιες εργασίες περιλαμβάνουν:
1. Αλλαγές σε διαμερίσματα (π.χ., εσωτερικές ανακατασκευές).
2. Τοποθέτηση σκαλωσιών.
3. Κατασκευή μαντρότοιχου ή φράχτη.
4. Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων.
Η διαδικασία έκδοσης αυτής της άδειας είναι πιο απλή και γρήγορη, και συνήθως δεν απαιτεί τις ίδιες εκτενείς μελέτες όπως η κανονική οικοδομική άδεια.
Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 1 Χωρίς Προέγκριση:
Οι οικοδομικές άδειες κατηγορίας 1 αφορούν μεγάλα ή σύνθετα έργα, όπως νέα κτίρια ή σημαντικές επεκτάσεις υπαρχόντων κτιρίων, τα οποία δεν απαιτούν προέγκριση υπό συγκεκριμένες συνθήκες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, δεν είναι αναγκαίο να υπάρξει αρχική έγκριση πριν από την τελική άδεια, εφόσον το έργο πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα έργων κατηγορίας 1 περιλαμβάνουν:
1. Νέες κατασκευές σε μεγάλες αστικές περιοχές.
2. Οικοδομές σε περιοχές με υψηλή δόμηση.
Η διαδικασία έκδοσης είναι τυπική, χωρίς όμως την ανάγκη της αρχικής προέγκρισης.
Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 3 με Βεβαίωση Όρων Δόμησης
Η οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 αφορά έργα μεσαίας κλίμακας, όπως ανακατασκευές, προσθήκες ορόφων ή εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια. Για τα έργα αυτά απαιτείται βεβαίωση όρων δόμησης, η οποία διασφαλίζει ότι το προτεινόμενο έργο συμμορφώνεται με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους.
Η βεβαίωση όρων δόμησης εκδίδεται από την Πολεοδομία και είναι βασική προϋπόθεση για τη συνέχιση της διαδικασίας έκδοσης άδειας. Έργα κατηγορίας 3 μπορεί να περιλαμβάνουν:
1. Επισκευές σε διατηρητέα κτίρια.
2. Προσθήκη σοφίτων ή ημιυπαιθρίων χώρων.
3. Κατασκευές σε ευαίσθητες περιοχές (π.χ., παραδοσιακούς οικισμούς).
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας σε αυτήν την κατηγορία απαιτεί περισσότερο χρόνο, καθώς χρειάζεται η βεβαίωση από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Η οικοδομική άδεια αποτελεί απαραίτητο βήμα για κάθε είδους κατασκευαστική δραστηριότητα. Η διαδικασία έκδοσης ποικίλλει ανάλογα με την κατηγορία του έργου, ενώ το κόστος εξαρτάται από τον τύπο της άδειας και τις απαιτούμενες μελέτες. Είτε πρόκειται για μικρές επισκευές είτε για μεγαλύτερα έργα, η σωστή καθοδήγηση από έμπειρους μηχανικούς και η πλήρης συμμόρφωση με τις πολεοδομικές διατάξεις είναι το κλειδί για την επιτυχή έκδοση οικοδομικής άδειας.