Τι είναι και Πώς Εκδίδεται: Η οικοδομική άδεια είναι ένα σημαντικό έγγραφο που επιτρέπει την κατασκευή, επισκευή ή ανακαίνιση κτιρίων και άλλων δομικών έργων. Αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την έναρξη κάθε είδους οικοδομικής δραστηριότητας και διασφαλίζει ότι η κατασκευή συμμορφώνεται με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανόνες και κανονισμούς.
Τι είναι η Οικοδομική Άδεια;
Η οικοδομική άδεια είναι η επίσημη έγκριση που χορηγείται από την αρμόδια Πολεοδομία και επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών. Εξασφαλίζει ότι οι εργασίες συμμορφώνονται με τις πολεοδομικές διατάξεις, τον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό και τους οικοδομικούς κανονισμούς. Η έκδοση της άδειας είναι υποχρεωτική για όλες τις νέες κατασκευές και για ορισμένες αλλαγές ή επεμβάσεις σε υφιστάμενα κτίρια.
Διαδικασία Έκδοσης Οικοδομικής Άδειας:
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας είναι σύνθετη και περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
1. Προκαταρκτική μελέτη: Ο μηχανικός αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει μια αρχική μελέτη, που περιλαμβάνει τις πολεοδομικές προδιαγραφές και τις απαιτήσεις του έργου.
2. Σύνταξη φακέλου: Ο φάκελος περιλαμβάνει όλες τις μελέτες και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υποβολή της αίτησης.
3. Υποβολή στην Πολεοδομία: Ο φάκελος υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέσω του συστήματος e-Άδειες.
4. Έλεγχος και προέγκριση: Για ορισμένες κατηγορίες οικοδομικών αδειών απαιτείται η προέγκριση από την Πολεοδομία πριν την τελική έκδοση της άδειας.
5. Έκδοση οικοδομικής άδειας: Αφού ελεγχθούν όλα τα δικαιολογητικά και εγκριθούν οι μελέτες, εκδίδεται η οικοδομική άδεια, η οποία επιτρέπει την έναρξη των εργασιών.
Δικαιολογητικά και Μελέτες που Υποβάλλονται:
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται η υποβολή των εξής βασικών δικαιολογητικών και μελετών:
1. Αίτηση για την έκδοση της άδειας από τον ενδιαφερόμενο ή τον μηχανικό.
2. Τοπογραφικό διάγραμμα με τα όρια του οικοπέδου και την προτεινόμενη κατασκευή.
3. Διάγραμμα κάλυψης που δείχνει τη θέση και το μέγεθος του κτιρίου.
4. Αρχιτεκτονική μελέτη με λεπτομερή σχέδια της κατασκευής.
5. Στατική μελέτη που διασφαλίζει τη σταθερότητα και αντοχή του κτιρίου.
6. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης για την εξασφάλιση της ενεργειακής αποδοτικότητας του κτιρίου.
7. Υδραυλικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες για τις σχετικές εγκαταστάσεις.
8. Απόφαση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (όπου απαιτείται) για τις αισθητικές και λειτουργικές παραμέτρους.
Κόστος Οικοδομικής Άδειας:
Το κόστος της οικοδομικής άδειας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες όπως το μέγεθος του έργου, η κατηγορία της άδειας και οι μελέτες που απαιτούνται. Το συνολικό κόστος περιλαμβάνει:
1. Αμοιβή μηχανικών για τις μελέτες και τη σύνταξη του φακέλου.
2. Δημόσια τέλη και εισφορές που καθορίζονται από την Πολεοδομία.
3. Αμοιβή επιβλέποντος μηχανικού, που είναι υπεύθυνος για την επίβλεψη της κατασκευής.
Συνήθως, το κόστος κυμαίνεται από 5% έως 7% του συνολικού προϋπολογισμού της κατασκευής, αν και αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου.